Villa in vendita a San Giovanni la Punta Catania - zona Trappeto

Villa accorpata libera su tre lati, panoramica, si propone in vendita nel comune di San Giovanni La Punta (zona Balatelle), località altamente signorile ed edificata principalmente in ville.

L'immobile è stato ultimato nell'anno 2001.
Acquisto direttamente dal costruttore.
Regolare concessione edilizia.
Certificato di abitabilità rilasciato nel mese di novembre 2001.

Esso si sviluppa su tre livelli, tutti collegati da scala interna e si compone di:
Piano primo con:
- tre camere da letto;
- due bagni;
- corridoio;
- balcone lato EST;
Piano terra con:
- ampio salone d'ingresso;
- bagno;
- ampia cucina;
- lavanderia;
- giardino
Piano cantinato con:
- ampia sala;
- lavanderia/bagno con disimpegno;
- corte esterna con ingresso garage.

Le rifiniture interne risultano di qualità superiore alla media, dalla pavimentazione con parquet tradizionale alla scala interna rivestita con pietra lavica semi lavorata; infissi esterni/persiane in legno con vetro camera, porte interne extra capitolato.

Inoltre gli impianti sono certificati dal costruttore, riscaldamento con piastre radianti a parete, climatizzatori in quasi tutti i locali, camino, rivestito in pietra lavica, posto nel salone al piano terra.

L'immobile è alimentato con gas GPL, serbatoio interrato posto nel giardino, ma con predisposizioni già esistenti per eventuale collegamento alla rete gas Metano, caldaia a condensazione di ultima generazione.

Esso dispone inoltre di due riserve idriche, una a servizio dell'immobile ed una a servizio esclusivo dell'impianto di irrigazione giardino.

Lo stato di manutenzione esterno, come da foto allegate, risulta in ottime condizioni.

Completano la proprietà: due garage per un totale di 86 mq; giardino in parte terrazzato, di circa 500 mq.